私はじっくり読み込む派です。家を借りるのは高額な契約である上に後戻りができないので、疑問点があれば細かく不動産屋の人に聞きます。, しかしどれだけこちらがじっくり読んだとしても、貸主側(オーナー)が作った契約書は変更できず、ほとんどの場合、向こうの提案した条件に対して、こちらはそれを飲むしかありません。, 契約直前に「そんなこと聞いてなかった」といってトラブルになるのを避けるため、事前に契約事項は借りる側でも知っておくべきです。, 例えば、URの物件では大半はペットの飼育は禁じられています(URでもペット共生住宅は可)。, また、賃貸物件を又貸し(他の人に貸すこと。)は認められておらず、今はやっている民泊のAirbnbなどで部屋を貸し出すことも難しいでしょう。, また、今回の契約書の内容は定期借家(契約期間が決まっていて更新できない賃貸契約)のもので、一般の賃貸契約(契約延長が可能)とは一部違うところがあるのでその点はご注意ください。, 定期借家契約とは、U35割(契約者が35歳以下であれば家賃から2割引きされる)やそのママ割といった賃貸契約のことです。, 家賃の2か月分に相当する額の敷金(注5)、入居開始可能日の属する月の家賃および共益費(注6)の日割額をお支払いいただきます。, 契約期間は入居開始可能日から、UR都市機構があらかじめ定めた期日(※)までとなります。※募集住戸ごとに異なります。, ⇒U35割であれば3年間です。定期借家契約では入居できる期間が決まっていて、家主(UR)側が強い契約であるため、家賃は少し安く設定されています。, ⇒U35割やそのママ割といった定期借家契約では、契約期間が定められています。契約の延長はなく、その期間が過ぎたら賃貸契約は終了です。, 契約期間中は、家賃の額の変更は行わないものとします。ただし、共益費の額の変更は行う場合があります。, ⇒普通借家(U35割やそのママ割以外の普通の契約)では家賃は定期的に変動します(減ることも増えることもある), 畳、障子、ふすま等外回り建具以外の建具、および外回り建具のガラス、その他別に都市機構が定める小修理に属するものに関する修理又は取替え(消毒又は消臭を含む。)はお客様の負担となります。, ⇒URの強みの一つは原状回復義務が明確に定められていること。例えば窓ガラスを割ったら修繕費は借主(お客さん)負担となります。, 居住者の責に帰すべき理由により賃貸住宅を汚損、破損もしくは滅失したとき、又は都市機構に無断で賃貸住宅の原状を変更したときは、直ちにそれを原状に回復(消毒又は消臭を含む。)してただきます。, ⇒部屋の一部を今流行っている民泊(Airbnbなど)として貸し出すことは認められません。, ⇒URで犬猫といったペットを飼育したい場合、「ペット共生住宅」を探してみて下さい。, 居住者が賃貸借契約の解除をしようとするときは、14日以上の予告期間をもって都市機構の定める契約除籍届を当機構に提出していただくことになります。(未入居のまま契約を解除される場合も同じです。), (注5)敷金は、家賃支払い、損害の賠償、その他の債務等を担保するために家賃の2か月相当額をお支払いただくもので、退去時までお預かりする期間の利息等は一切付加いたしません。, (注6)共益費とは、家賃のほかに、団地内の共用部分の維持運営等のために毎月お支払いいただ<費用です。, (注7)定期借家契約により入居された住宅を退去される際には、移転費用の支払いや住宅のあっせん等は一切ございません。, どこの団地も契約条件はほとんど同じですが、団地によっては一部に違いがある可能性があります。, また、今回の契約書の内容は定期借家(U35割やそのママ割)のもので、一般の賃貸契約(契約延長が可能)とは一部違うところがあるのでその点はご注意ください。. 定期借家契約とは、u35割(契約者が35歳以下であれば家賃から2割引きされる)やそのママ割といった賃貸契約のことです。 urを契約するにあたっておさえておくべき契約上のポイントをまとめています。 urライトとは、あらかじめ契約期間が決まっている物件(2~3年)のことをいいます。 (定期借家契約といいます) 契約終了後は、原則退去しなければなりませんが、その代わり家賃が安く抑えられているというメリットがあります . これからURを契約しようとしているみなさん、こんにちは! 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Copyright© ゆーあーる , 2020 All Rights Reserved Powered by STINGER. など借主にやむを得ない事情ができ、当初契約した期間住み続けることが困難, ・「定期借家契約」では更新を前提とせず、契約期間が満了すれば契約が終了し、原則として借主は退去する, ・契約期間終了後も、貸主と借主双方の合意があれば、物件に住み続けられる。その場合は更新ではなく再契約を行う, ・「普通借家契約」の物件に比べ、賃料が割安な場合が多い。一方で契約期間内に退去する場合、違約金が発生する場合もあるなど、「定期借家契約」特有の条件もある。中途解約に関する規定や特記事項は十分に確認を, ・近年は再契約を前提とし、「普通借家契約」に近い感覚で借りられる物件も増えている. 実際にわたしも【そのママ割】のお部屋に住んでいますが、子育て世帯にはただただ助かる制度です✨, また制度について詳しくURの営業所にも聞いてきましたので、その辺りも書いていきます, そのママ割は、満18歳未満のお子さんを扶養している世帯であれば、どなたでも利用できる制度です, また、妊娠中でまだ生まれていないときでも利用できます✨(母子手帳などを提示する必要あり), ですが、どのお部屋でも適用されるわけではなくて、【そのママ割】が適用されているお部屋は一部のみ。, URのサイトでお部屋を検索して【そのママ割】というアイコンが出ているお部屋だけが適用されています, 3年間の契約なので、原則3年後には引っ越ししなくてはいけないのがデメリットですが、2割も家賃が安いのは大きいですよね!, (【そのママ割】に指定されているお部屋は、子育て世帯以外は契約することはできません。), また、3年間の契約ですが、3年間住み続けなければならないわけではなく、途中で退去するのは問題ありません。, すると分かったのが【そのママ割】に指定されるお部屋は、基本的に余りがちなお部屋が多いということ, 例えば、エレベーターがない団地の高層階だったり、お部屋が広すぎて借り手がなかなかつかないお部屋だったりです。, お部屋がしばらく借り手がなく空室のままという場合、URとしては家賃を下げてでも入ってもらいたいですよね。, ですので、人気の団地の場合、なかなかお部屋が余らないため、そのママ割のお部屋もなかなか出てこないということもあります。, お考えの団地で【そのママ割】のお部屋があって、そのお部屋が条件に合うという場合は本当にラッキー!, そのママ割は、3年間の定期借家契約ですので、原則3年後は出ていかなければならないとされています。, 最初の契約の段階では明言はできないそうですが、UR側が再契約可能と判断した場合は、契約終了の半年~1年前に案内がくるそうです☺, その時に子どもがまだ満18歳未満であれば再度2割引きの値段で再契約ができますし、18歳以上になっていた場合は通常の価格で再契約ということになります。, というように、3年後にどうなるか予定がたたないのがデメリットですが、再契約できる可能性は十分あります✨, 3年後に再契約できるか不透明なのがデメリットですが、その代わり家賃が2割も安いのは子育て世帯には本当にありがたい制度です✨, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。. U35割は、初めてURを契約する人で、契約時に35歳以下の人が利用できる制度です, 単身者はもちろん、家族でも利用することができ、配偶者と35歳以下の親族が同居することができます。, ただ、配偶者以外の親族は35歳以下でなければならないので、例えば親との同居はできないということになります, ただし、どのお部屋でも割引が使えるというわけではなくて【U35割】の対象のお部屋を契約する場合のみ。, URのサイトで検索して【U35割】というアイコンが出てきたお部屋だけが割引適用されます, 3年間の定期借家契約なので、3年後には原則引っ越ししなくてはいけないのがデメリットですが、3年の間ずっと家賃が2割引きなのは大きいです!, また、3年間の契約ですが、3年間住み続けないといけないというものではなくて、途中で退去するのは問題ありません☺, と思う人も多いと思いますが、学生さん自身に収入がなくても、扶養する親御さんなどが収入or貯蓄要件を満たしていることを証明できればOKです!, あるいは、それができない場合は家賃を1年分前払いする一時払い制度を利用することもできます。, URの営業所に問い合わせたところ、U35のお部屋でも再契約できる場合もあるということでした, 最初の契約の段階では3年間の契約ということになりますが、もし継続して契約してもよいとUR側が判断した場合は、契約終了の半年~1年前に再契約の案内がくるそうです!, その段階で、35歳を超えていなければまた2割引きU35割の家賃で契約ということになりますし、35歳を超えていれば通常の家賃で契約になります。, ただ、3年後に再契約できるかどうかは最初の契約のときには、なんとも言えないとのお話でした, 4年目もまた住めるかどうかが不透明になってしまうのがデメリットですが、再契約の可能性は十分あります, 3年後に再契約できるか不透明なのがデメリットですが、その代わり家賃が2割も安いのは若い世帯には本当にありがたい制度です✨, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。. URライトとは、あらかじめ契約期間が決まっている物件(2~3年)のことをいいます。, 契約終了後は、原則退去しなければなりませんが、その代わり家賃が安く抑えられているというメリットがあります, ですが、お部屋の中はきちんと綺麗にリフォームされているので、住むのに支障は全然ないです, むしろ物件によっては、レトロ風でおしゃれにリノベーションされているのもあって、魅力的なところも✨, こういう物件がURライトに指定される理由は、あらかじめ契約年数をUR側で定めることで、取り壊しの計画がたてやすいためです。, URライトを今契約した場合、指定の契約期間終了まで建物自体が取り壊されることはありません。, ですが今の契約が終わったときに、取り壊しの計画がたっているかどうかは分かりません。, URに問い合わせたところ、URライトが再契約(更新)ができるかどうかは、今後の計画によるとのことでした, もしも、契約終了時にまだ取り壊しの計画がたってなかった場合は、基本的に契約更新もできますというお話でした。, 契約更新ができるときは、再度、同じように契約年数が決まっている定期借家契約を結びます。, 再契約の際には築年数がまたさらに経っていることもあるため、家賃が上がるということはほぼ100%ないとのことでした, このようにURライトは、築年数がたっている古い物件が指定されていることがほとんど。, いつ取り壊しされるか分からない物件ですので、今後もずっと住み続けたいという人には不向きです, ずっと住めなくてもいいから、できるだけ家賃を節約したい!という人にはURライトはおススメです, 家賃が安いのでかなり人気のURライトも多いので、気になった人は一度見に行ってみてくださいね☺, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。. 定期借家募集. UR賃貸をお考えの皆さんこんにちは! URが大好きで、今もURに実際に住んでいるU子です このページでは、 URを契約した後に、やっぱりキャンセルしたい場合はどうなるのかについて書い ... URを契約しようとしている皆さん、こんにちは! URが大好きで、実際今も住んでいるU子です URをこれから本申し込みをしよう!という際にふと不安になるのが 「審査に落ちることってない ... URでの賃貸をお考えの皆さんこんにちは! URが大好きで、今も実際に住んでいるU子です このページでは、URの若年層向けの割引制度【U35割】についてまとめていきます! あてはまる人 ... こんにちは! URが大好きで、今も実際に住んでいるU子です このページでは子育て世帯にお得な制度の一つ【子育て割】についてご紹介します 参考になれば幸いです ... こんにちは! URが大好きで、今も実際に住んでいるU子です このページでは、お得な制度の一つ【URライト】について詳しく書いていきます URライトってどんな制度? ... Copyright© UR賃貸完全ガイド , 2020 All Rights Reserved Powered by AFFINGER4. そのママ割は再契約(更新)できる? そのママ割は、3年間の定期借家契約ですので、原則3年後は出ていかなければならないとされています。 ここが唯一のデメリットです . 「定期借家契約」という言葉をご存じでしょうか? 2000年(平成12年)に施行された定期借家制度に基づいた契約のことで、同年以降、貸主は物件を貸し出す際に、この「定期借家契約」と、それまで一般的だった「普通借家契約」のどちらかを選べるようになりました。 一部の団地においては、将来団地再生事業等を行うことが予定されているため、定期建物賃貸借契約(定期借家契約)により出店希望者を募集しています。定期借家契約は、契約期間があらかじめ定められた契約で、賃貸料が割安です。 そのママ割は再契約(更新)できる? そのママ割は、3年間の定期借家契約ですので、原則3年後は出ていかなければならないとされています。 ここが唯一のデメリットです . urの賃貸契約書(定期借家)の主な内容をダイジェストした記事 . ですが、urの営業所で聞いてみたところ、再契約できる場合もあるとのお話でした ですので、 3年間の定期借家契約なので、3年後には原則引っ越ししなくてはいけないのがデメリットですが、3年の間ずっと家賃が2割引きなのは大きいです! また、3年間の契約ですが、3年間住み続けないといけないというものではなくて、途中で退去するのは問題ありません☺. 外向け), URのまちづくり支援(コーディネート等). 『U35割』とは35歳以下の方限定の割引プランです。 通常家賃より最大20%の割引で入居できるので子育て世帯には嬉しいプランです。 もちろんシングルマザー世帯(母子家庭)にも嬉しいプランです! 例えば、通常月額家賃が50,000円の場合、U35割月額家賃は40,000円となります。 ⇒毎月10,000円おトク、3年間で360,000円もおトクとなります。 契約名義人の年齢が35歳以下の方であれば単身、学生、夫婦、子育て世代も対象になります。 なお、「現在URの契約者」は、『U35割』を利用しての申し込み …

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